来源：西安楼市情报

      7月后，全国土地市场出现分化，一二线城市与三四线城市发差明显，一线城市土地成交同环比均降，二线城市环比下降同比微涨，而三线城市则同环比均涨。

      根据中国指数研究院数据，受其监测的三四线城市在7月共成交土地1384宗，成交土地面积5880平方米，环比增加20%，同比增加21%。此外，这些城市共完成土地出让金1497亿元，同比大涨41%。

     有人说一线城市都已经降温了，这一波行情差不多了，西安会不会下半年楼市也凉掉呢？房价怎么样最直观的的就是土地的价格，一旦成本价出现波动那房价必然跟着变化。从上半年西安的土拍情况来看，开发商拿地热情高涨，多宗地块溢价成交，甚至鄠邑区个别地块溢价率达到500%。

我们看看西安近期成交的地块信息：

        通过西安近期成交的地块来看都没有出现大幅的价格下跌，说明西安的土拍市场依然火热。

我们再看看8月挂出的土地：

1 

曲江临潼度假区楼面价已达3000元/㎡

        曲江临潼度假区也有住宅用地挂出，起始楼面价已经达到每平米三千元左右，而上半年土拍中浐灞很多地块的楼面价每平米才一千多元，这三千多的楼面价已经逐渐赶上曲江二期某些地块的楼面价了，并且根据容积率来看，以下地块如果成交应该是做洋房等低密产品，未来的房价想想都害怕。（目前中海阅骊山、新城玺樾骊府的均价都已经突破一万五，本次出让的地块未来房价突破两万则是轻而易举。）

地块编号：QJ15-1-60

地块位置：凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北

占地面积：40964.28平方米（61.4亩）

起拍价：20700万元

土地单价：337万元/亩

楼面单价：3369元/平方米

01

凤凰大道以南、芷阳三路以东、骊山大道以北

背靠骊山国家森林公园 容积率1.5低密住宅

交通配套

该地块北侧是规划的地铁9号线；周边有临潼1路，914路，临潼201路。

北邻西潼高速，周围道路基础设施建设较为成熟。

商业配套

王府井百货（赛特奥莱临潼店）、大润发精品商城、人人乐购物广场等

医疗配套

临潼职业病医院、临潼区人民医院

教育配套

周边学校较多，斜口街办中心小学、杨寨小学、斜口初级中学、骊山初级中学、秦陵艺术高中等。

2

秦汉低密住宅楼面价1500元/㎡

       另外，秦汉新城也有两宗住宅用地挂牌，起始楼面价都在一千五百多元每平米。而今年4月份，秦汉新城数宗地块成交后楼面价还在每平米一千元左右，这只过了几个月楼面价每平米就上涨了500多元，说明秦汉新城虽然现在没有沣东发展快但未来还是有发展潜力的。


地块编号：XXQH-YB05-01

地块位置：秦汉大道以东、汉书一路以西、韩信路以南、李广街以北

占地面积： 107906.98平方米（161.86亩）

起拍价：32696万元

土地单价：202万元/亩

楼面单价：1515元/平方米

交通：该地块南边规划有地铁13号线，周边有、x103路、8路公交车，目前出行不是很便利。

商业：商业配套方面，该地块周边有家乐福购物中心、乐都购物广场等。

学校：该地块周边有兴隆小学、三义村小学、白庙中学等。

与上周泾河新城成交的地块楼面价每平米两三千相比，虽然地块位置因素会有影响，但本次秦汉新城挂出的地块楼面价确实比较低。不过也不排除未来高溢价成交的可能性，最终花落谁家我们拭目以待。

3

沣西惊现地块楼面价750元/㎡

       8月初，西咸新区沣西新城6宗地挂牌出让，激烈成交，溢价率最高的地块达到了134%，楼面价3906元/平米。而就在这周，西咸新区国土资源交易系统挂出了8宗住宅用地，经小编计算，有4宗地起始楼面价竟然低到了750元/平米。




       本次挂牌的地块虽然楼面价比较低，虽然地理位置可能比较偏僻但不排除未来溢价成交的可能性。另外，从容积率来看，地块成交后规划的产品应该为洋房等低密住宅。

       8月7日，西咸新区沣东新城推地8宗，土地总面积548.668亩。其中商服用地5宗，土地面积260.181亩，商 住用地2宗，土地面积273.746亩，人防及停车场1宗，14.741亩。以上宗地均以网上挂牌现场拍卖方式出让。


        通过以上不同区域的土地挂牌情况来看，并没有明显的地价下降，甚至有些区域出现了地价上涨，看来一线城市的凉风还没有吹到西安，小编预计西安下半年的房价在政策调控下会处于稳定小幅上涨的趋势。