来源：西安楼市情报

7.29，西安楼市情报《有问必答》系列文章第一期正式与您见面了！

每天微信公众号后台、各位编辑的微信号都有上百条关于买房、选房相关的提问，由于编辑精力有限，实在无法做到随时随地一对一解答，所以我们一直也很苦恼，如何最大限度满足粉丝的需求？

从上周开始，我们“有问必答”线上答疑正式开启，每周一至周六14:00-15:00，每天一个值日小编，“用我的专业回答您的疑问”，只要加微信好友私信提问，小编们都将全力以赴提供最专业的回答。

同时，我们从这周提问中精选出了最具代表性的问题，全面梳理分析，以便将这些代表性问答惠及更多粉丝，因此——《有问必答》系列文章诞生了！以后每周日，我们将为您准时献上精心整理的问答。

欢迎大家对这种线上答疑模式和系列文章提出建议，可以私信小编或者文末留言，我们将尽力做到更好。

自西安楼市情报诞生以来，300多个日日夜夜，6篇10万+爆款文章，离不开每一个二十七万分之一的你一路陪伴、倾情支持，衷心说声“谢谢啦”！

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·壹·

@红树林

我目前在西安有两套房，一套是前几年买了正在住的紫薇臻品93㎡，一套是去年买的改善房，买的时候还从朋友那借了点钱，近期新房快要装修了。

现在有两个方案，一个是把紫薇的卖了还债和装修新房，剩下100万左右再投资个房子；一个是再抗一抗，不过按照目前的家庭收入，估计三四年才能还完债，这还不算新房房贷，感觉压力非常大。你说该咋办？

答：你那套紫薇的房子离地铁近，而且在大高新范围内，现在高新的二手房比较紧俏，尤其是在二环边、有品牌、离地铁近、户型和装修都还差不多的，如果房子本身没有什么其他问题，是具备升值潜力的，现在卖了有点可惜。

话说回来，现在拿着100万，很难在西安买到位置好、带地铁还升值空间大的房子了，目前你想再买，稍微有点交通学校品牌优势的房子，都得130万往上了，除非你认可其他投资办法，比如说在其他城市或者东南亚国家去长期投资。

确实如你所说可能这三四年压力大，但是按照目前新房二手房发展的趋势，可能到时候紫薇的房子能升值十几二十万，到时候收益也是可观的。所以总结一下，不妨先抗一抗，看看市场变化再说。

·贰·

@左右 @Aaron

请问碧桂园高新时代怎么样？

答：高新这两年可以买的楼盘比较少，所以有新楼盘出来大家都比较关注，尤其是对于在锦业路、都市之门等高新二期上班，天天忍受没有地铁、经常堵车痛苦的中等以上收入人群来说，据说有人去年底就开始打听这个楼盘了。

碧桂园高新时代的地理位置、商业配套、公园、临近管委会、自带幼儿园的优势比较明显，可以预见，如果在附近上班，那工作、生活都会比较方便。

但是，（划重点）第一，这次公示价格带装修均价17871-19801元/㎡，还是超过了业内不少人预期，说白了还是偏贵，除非样板间和宣传的装修标准交房时能兑现。

第二，容积率3.94，小区居住密度比较高，楼间距有点小低楼层会有点挡光线，舒适性稍差。

第三，小区自带幼儿园，小学、初中就要看摇号了，将来孩子在哪上学得先考虑好。

总结一下，土豪可以考虑，比较位置摆在那，但请考虑缺点以后全面分析决定。

·叁·

@阿丑

我现在都不想买房，太难了！你说再过一两年西安楼市会是什么样子？价格会降吗？

答：没有人能有准确预测未来的能力，一两年后西安楼市是怎样谁都说不清楚，现在能真切把握的只能是自己的实情是怎样。

如果是刚需一族，建议还是尽早上车，现在新房政府限价，已经出现了新房二手房倒挂，刚需摇上号能买到一套新房还是不错的；如果是投资客，建议可以等等，西安市场已经火热了好一阵子了，不妨冷静一下，在别的城市或者别的国家寻找更好的机会。

·肆·

@超哥

今年27，在城西这边做个面馆小生意，也没赚多少钱，是现在借钱在西安买房落户（孩子现在一岁十个月）！还是等孩子三五年来西安上学了买房子？

答：首先西安现在的教育资源相当紧缺，如果您还是确定孩子来西安读书是最好的选择的话，那么我建议您现在借钱买房。

因为三五年后，已经过去了一个比较长的时间，房子即使不暴涨，也大概率会跑赢通胀，到时候再买在金钱上会更吃力，而且眼看孩子要上学才匆忙买，时间上也很匆忙。所以建议现在努努力，先置业。

·伍·

@亮亮

我想咨询西安现在均价在万元以下还有哪些楼盘？

答：目前西安城区的均价大多数都在一万以上了，单价10000元/㎡以下只能将目光转向高陵，西咸新区部分板块、临潼区域了。

高陵属于目前的一个热点板块，高层产品价格基本在7000-8000元/㎡，首付20万左右就可以，适合在城北上班的刚需族，具体的楼盘有恒 大雅苑、中南春溪集、当代上品湾等；

西咸新区近两年房价增长过快，部分板块房价已经13000元/㎡以上，目前还有隆基泰和万和郡（泾河新城）、蓝光公园华府（沣东）、金科世纪城（沣西）等这些万元以下的楼盘可以选择；

临潼区域万元以下的盘主要集中在临潼新区，主要分布在秦汉大道附近，包括蓝光长岛国际社区、隆基泰和铂悦山等这些楼盘可关注。

·柒·

@优雅生活

我们夫妻俩户口都在西安周边的县城，儿子今年在西安读大三，能不能把户口转到西安然后给他买套房子？想要一百平米左右的房子，首付四十万以内，最好在高新和城南，二手房也可以。

答：西安目前的落户政策比较宽松，本科以下学历的35岁以下就能落户，高等院校在校大学生可以凭身份证和介绍信办理落户。关于房子的问题，目前西安的新房首付一般在四成，想买一百平米并且首付在四十万以内的话是买不到高新（均价一万六左右）的，城南的话只能在南三环外面靠近长安区的地方了。

总的来说，均价在万元以内的区域只剩西咸新区和浐灞的个别楼盘，另外就是长安区、航天新城等区域（很多楼盘不用摇号）均价一万左右，是可以考虑的。首付四十万以内也是买不到高新的二手房的，目前西安的二手房倒挂现象还是比较严重的，同地段二手房都比新房贵。

·捌·

@倾心一生

我想在城北买套房子，我是刚需，最近关注了中海太华府、万科幸福臻园、万科金域悦府、华远枫悦，请问哪个性价比高一些？而且现在摇号太困难了，要是有不用摇号的楼盘也请推荐一下。

答：城北目前性价比稍微高一些的楼盘都是需要摇号的，不用摇号的一般都是地段比较偏僻或是价位比较高的楼盘。就城北区域来说你选的这几个楼盘都属于关注度很高的热点盘，摇号在所难免。中海太华府相对另外三个来说位置稍微好一些，但是和万科幸福臻园一样距离铁道太近，即使不过火车也会觉得周边环境一般没有达到改善住房的宜居舒适。华远枫悦的优势在于距离地铁四号线站点很近并且业主带交大阳光海蓝城小学学位，但是楼间距比较小且项目周边环境一般。万科金域悦府距离三环很近，距离地铁二号线也不远，交通方面有优势，但是4.86的容积率实在是有点不人性，居住舒适度降低且上下班高峰期可能要排队等电梯。

加上价格因素，综合来看，四个盘的性价比排名为：万科幸福臻园、华远枫悦、中海太华府、万科金域悦府。