32个楼盘核验资料结束，7个楼盘中签率50%以上
作者：楼市通
发表于 2018-07-02 10:09
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来源： 地产房剑
自6.24西安楼市新政实施后，已经有32个楼盘核验资料在6月30日下午18点正式结束。
笔者在朋友圈里已经看到了32个楼盘的登记情况统计结果，朋友圈很多人在发这个表格，不知道这个统计表格是哪家媒体小编统计了，所以没法写来源。统计这份表格的小编看到了，请私信笔者，或者在文末留言，以便留言置顶标明这份表格的来源。
从目前已经意向登记的楼盘数据可以看出，新政实施后，中签率(房源数量/有效登记人数)明显提高。其中，万科翡翠天誉、绿城新兴玉园、碧桂园凤凰城、中海曲江大城·华宸、中海曲江大城15-17#、碧桂园高新时代、龙湖香醍漫步94-95#这7个楼盘的中签比例在50%以上，意味着排号的购房者中每2个人就有1个人可以买到。其中，中华曲江大城··华宸所推出的430套房源，资料核验通过的只有113组家庭，排号人数远远少于房源数量，这意味着这个楼盘将不用摇号!
另外，中海曲江大城15-17#、龙湖香醍漫步94-95#由于是别墅产品，所以排号人数少完全在意料之中。其余几个中签率50%以上的楼盘，则令人比较意外。
除了上述几个楼盘中签率在50%以上外，万科幸福臻园、保利中央公园、阳光城丽兹公馆、招商依云曲江、就掌灯这几个楼盘的中签率也在40%以上，再考虑到有人放弃摇号、有人摇中会放弃选房，这几个楼盘的实际中签率也会在50%左右。
综上，在已经登记结束的31个楼盘中，有12个楼盘中签率起码在50%以上。这其中，不乏万科翡翠天誉、万科幸福臻园、招商依云曲江、碧桂园凤凰城、碧桂园高新时代、保利中央公园、绿城新兴玉园、中海曲江大城·华宸等市场热点楼盘。
同时，32个楼盘中，中签率较低的楼盘包括龙湖香醍漫步105#7.5%、绿地与湖7.7%、龙湖香醍漫步113#11.7%、红星紫御半山13.3%、中海太华府15.8%、蓝光公园华府16.8%、德杰状元府邸16.9%、绿地峰辉18.8%等。
从这些中签比例较低的楼盘来看，无一例外都是限价非常明显、性价比较高的楼盘，大多数楼盘售价也较低，在12000元/㎡以下，这些楼盘的新房售价普遍低于周边的二手房售价。
而在32个楼盘中，刚需排号较多的包括绿地峰辉1394组、绿地与湖1162组、绿地新里城1109组、中南紫云集758组、中铁建花语城683组、蓝光公园华府633组、合能铂悦府489组、德杰状元府邸478组……这些楼盘符合市场预期，性价比都比较高一些。
有意思的是，个别楼盘意向登记人数与核验资料通过人数相差特别大。
万科翡翠国际4692组家庭意向登记，只有505组通过审核，资料核验通过比例只有10.76%;万科翡翠国际、中华曲江大城等楼盘的资料核验通过比例也仅在50%左右。
从已经核验结束的32个楼盘情况来看，可以看出以下几个特点：
第一，高端盘、改善盘，中签率比例更高一些，相对来说这些楼盘价格较高;
第二，刚需盘、价格较低的楼盘，特别是价格在12000元/㎡以下的楼盘，市场需求依然火爆，中签率非常低，有的楼盘10%都不到。
第三，近期负面消息较多、业主维权较多的楼盘，排号人数也较少。
第四，此前，西安市场上大多数楼盘的排号数与房源数的比例都在10:1，甚至更低。而新政实施后，西安首批32个登记楼盘，只有2个楼盘的核验资料通过人数与房源数量比例在10:1……这说明，部分楼盘此前排号的水分被挤掉，数据开始更真实。由于1组家庭同时只能在1个楼盘排号，也对数据有一定的影响。
第五，在信息公开性房源，我们必须为房管局点赞!现在，从开始登记，到资料核验数量，摇号时间等等，一切都是公开的，并且在房管局网站公开发布，不再是开发商“黑弄”、“黑操作”，这样更有利于购房者权益的保障，对于购房者来说更公平，也可以从一定程度上消除市场恐慌。
在此，再次提醒购房者朋友，随着市场批售房源加速、房源供应量增加，以及新政实施后对于排号、选房的限制，大家买到房子的几率越来越高，可以不用担心了，希望大家逢摇必中!
