震惊 | 鄠邑区6宗地370亩成交 楼面价已破3~
作者：楼市通
发表于 2018-06-27 13:52
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6月26日，据西安市国土资源局网上交易系统显示，共计6宗地成交，370亩，共计揽金6亿元。值得关注的是，此次6宗地全部溢价成交，最高达500%。楼面价最高达3339元/㎡。远郊楼面价破3，这是继沣东新城楼面价破4之后的又一热点。
继6月23日高新区正式托管鄠邑区部分镇街后，时隔3天，西安市鄠邑区溢价成交6宗土地，这是鄠邑区要逆袭的节奏还是规划使然？
成交的土地中，6宗地全部溢价成交，是2018年迄今为止溢价率最为集中的一天。宗地HX1-（13）-214-2溢价率66.07%为最低，而宗地HX1-（13）-36-6溢价率高达500%，捅破溢价率天花板，成为2018上半年溢价率地王。
此次成交的土地中，住宅兼商业3宗，共计80亩。纯住宅用地2宗，共计44亩，均被西安西郡置业有限公司摘得。纯商业用地1宗，共计8亩。
本次成交的土地中有5宗地是需要配建实物租赁型保障房，共计面积为8083㎡。
鄠邑区的秦渡镇、草堂镇、庞光镇部分区域已经划归高新管理，那么鄠邑区的发展将会如何?
配套篇
中通快递西北物流园签约鄠邑
2017年2月27日上午，中通快递西北电商快递物流产业园项目签约仪式在西安鄠邑举行。按照规划，中通快递集团计划投资5亿元（含1800万美元），产业园选址于沣京工业园内，用地221亩。该项目两年建成运营后，可实现年产值15亿元，年税收4000万，安排就业2000人。
项目建设主要内容包括综合办公楼、电商孵化中心、结算中心、智能化分拨中心、仓储配送中心及其他附属配套。
鄠邑城市运动公园开工建设
鄠邑城市运动公园（含地下人防工程）项目是集全民健身、体育训练、休闲购物、人防避难、交通配套为一体的民生工程。项目位于县老体育场内，占地约60亩，总投资约1.5亿元人民币，总建筑面积约24000 。项目地上为运动公园，将建设一座田径场、一座综合训练馆，配套建设全民健身户外场地；地下为人防工程和停车场。项目建成后将为全县人民群众提供一流的体育锻炼场所。
交通篇
建成国内首个专业航空货运机场
未来，户县机场有望建成国内首个专业航空货运机场，希望将鄠邑打造成中国的“孟菲斯”。
地铁15号线贯穿鄠邑
起止站：（主线）老西安南站—草堂；（支线）西留村—户县
站点走向：15号线通往鄠邑方向。东起位于引镇的西安南站，沿东、西长安街经韦曲、长安区大学城、高新新区及长安通讯产业园，向西南方向到达西留村，主线向南至草堂科技产业基地，支线从西留村向西至鄠邑副中心。
宗地详情
宗地一：HX1-（13）-36-6
位于鄠邑区东新路以南、宏桥路以西，净用地面积14075.1平方米（折合21.113亩，不含代征路3.887亩），用地性质为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地11860.8平方米（折合17.791亩），出让商服用地2214.3平方米（折合3.321亩）。容积率不小于1.2不大于2.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35％。实物配建租赁型保障房面积不小于1635㎡。土地使用年期为住宅70年，商业40年。
宗地二：HX1-（13）-214-2
位于鄠邑区东城路以西、东新路以北，净用地面积14945.5平方米（折合22.418亩，不含代征道路及绿化用地11.932亩），用地性质为住宅、商服（共用宗），其中出让住宅用地13393.0平方米（折合20.089亩），出让商服用地1552.5平方米（折合2.329亩）。容积率不小于1.2不大于2.62，建筑密度不大于36%，绿地率不小于30％。实物配建租赁型保障房面积不小于1960㎡。土地使用年期为住宅70年，商业40年。
宗地三：HX1-(16)-277
位于鄠邑区东新路以南、西安天汇置业有限公司以西，净用地面积24443.2平方米(折合36.665亩，不含代征道路2.633亩)，用地性质为住宅、商服(共用宗)，其中出让住宅用地23487.8平方米(折合35.232亩)，出让商服用地955.4平方米(折合1.433亩)。容积率不小于1.2不大于3.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。实物配建租赁型保障房面积不小于3724㎡。土地使用年期为住宅70年，商业40年。
宗地四：HX1-(13)-205-1
位于鄠邑区宏桥路以东、小丰村以西，净用地面积15819.8平方米(折合23.73亩，不含代征道路1.542亩)。用地性质为住宅，容积率不小于1.2不大于2.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于36%。实物配建租赁型保障房面积不小于1564㎡。土地使用年期为70年。
宗地五：HX1-(13)-211-2
位于鄠邑区吕公路以北、许滨路以东，净用地面积5515.2平方米(折合8.273亩，不含代征道路及绿化用地8.32亩)。用地性质为商服，容积率不小于1.2不大于3.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。土地使用年期为40年。
宗地六：HX1-(13)-222-2
位于鄠邑区东城路以西、西安西郡置业有限公司以北，净用地面积13611.7平方米(折合20.418亩，不含代征道路及绿化用地10.612亩)。用地性质为住宅，容积率不小于1.2不大于1.5，建筑密度不大于28%，绿地率不小于35%。实物配建租赁型保障房面积不小于1000㎡。土地使用年期为70年。
