对于楼盘而言，公园生活也许是最名不符实的配套了。

    你以为住在公园旁边风景优美，但是别忘了，公园不是你家独享。

    你以为住在公园旁边，可以有事没事消遣娱乐，但是别忘了，进公园是要买门票的。

    但是，公园生活对于人们，仿佛就是蜜罐瓶口的蜂蜜，总想用手指蘸着，放到嘴里唆一口，不管怎样，都想真真切切的感受下那种美好的生活。

    世融嘉城二期—公园大道，毫无疑问，公园是核心卖点，于是，关注由而此来，置业世融嘉城，最终享受到的是“伪公园生活”还是“真公园生活”？究竟宜居不宜居? 区域现状又如何？面对种种疑惑，笔者开始了深入调查。

        说生活：850亩汉城湖旁  公园生活是亮点

        世界上最杯具的事情莫过于，当你买下号称与公园为邻的楼盘，入住后，才发现，这个与你为邻的公园，是要掏门票才能进的。

       既然主打公园生活，那么公园的元素在哪里？站在项目门口环顾四周，除了马路就是楼房，并没有看见任何与公园相关的建筑与标识。带着这个疑问，笔者进入售楼部，在与置业顾问交谈中得知，原来所谓公园，是与项目一路之隔的汉长安城遗址公园，而作为汉长安遗址公园中的重要景点—汉城湖，已经完成建设80%，预计会在10月份正式对外开放。

       在很多人眼里，对于公园生活是充满向往的，的确，这种生活听起来很美，美景、湖水… ….唾手可得。但是，从西安目前已有的公园大盘中，呈现在人们眼前的却只有，高价与华而不实。毕竟公园作为公共场所，并不能作为私享的私家花园，人多嘈杂、节假日交通拥堵等等，是让多数人头疼的因素。

       作为同样以公园为卖点的世融嘉城，公园元素体现的如何？根据笔者在现场的观察，世融嘉城在诠释公园生活方面，还是可圈可点的，公园与生活，相互拥有的同时，又不会形成彼此干扰。主要原因有二：其一、项目距离汉城湖仅一路之隔。朱宏路将项目与汉城湖分隔开来，虽然没有紧挨着汉城湖，但是相隔距离又不远。从项目步行至汉城湖，只需要5分钟便可。这样的好处在于，你既能用最短的时间到达公园，又可避免公园附近人多嘈杂的环境，有点出则繁华，入则宁静的意思。其二、但凡中意公园大盘的人，都希望能在自家阳台上，看到公园的风景。可是现在部分公园楼盘的情况却是这样的，虽然离着公园不远，但是附近的其他建筑，却将视线挡的严严实实。世融嘉城的情景如何？笔者虽然没能站在世融嘉城的楼上一探究竟，但是从周边环境来看，目前附近在建的高层建筑，屈指可数。站在汉城湖的台阶上，对面世融嘉城的楼栋，仿佛近在咫尺，从这点可以看出，住在世融嘉城的楼上，观湖、观景绝对没有任何问题。

      看环境：三年后 朱宏路将变西安会客厅

      通常那些地段现状不好的楼盘，未来的景象，有两种情况：一种是地段真的很无可救药，一切利好的城市发展因素，都与其保持一种藕断丝连的关系，无法真正让人受用；而另一种就是，目前现状一般，但是周边发展已经是板上钉钉，3年后，你能感受到它的变化。显然，世融嘉城属于后者。

      对于初次去世融嘉城的来说，很难把它和公园大盘联系在一起。从文景路顺着凤城四路一直走到尽头，世融嘉城跃入视线，虽然项目与朱宏路、凤城四路等城北交通要道相连，交通虽然发达，但是周边环境却不怎么样，一副城乡结合部的景象，来往的大型拉土车，尘土飞扬，临街仅有的几个小商店，便是项目周边的生活购物来源。至于医疗和教育，虽然有西安急救医院和未央区第一实验小学与项目相邻，但是这两所单位的资质却很一般，犹如鸡肋一样，只能浅浅的带给你一丝安慰，不会发挥太大作用。

      “这附近连买菜的地方都没有，生活都成问题了，离着公园近有什么用！”与笔者一同前往看房的周先生，在看过世融嘉城周边环境后，如是说道。目前周边配套的匮乏，的确阻挡了大批置业人的脚步。而置业顾问面对消费者的质疑，也只能要以发展的眼光来看待问题等话语解释附近环境。

     其实，关于世融嘉城环境，仔细分析后，也并没有到那种无可救药的地步。世融嘉城的具体位置在朱宏路与凤城四路的交汇处。在北郊，未央大道、文景路、朱宏路和明光路，是几条主要干道。而从目前的发展前景来看，未央大道作为城市中轴，拥有地铁，繁华商业圈等利好因素，无论是现状还是前景，都值得肯定；文景路、明光路随着政府扩建改造后，商业环境与生活氛围，较之以往，有很大改变。

      相比之下，朱宏路的发展，则要滞后很多，沿路缺乏商业和居住氛围，不过这样的情况不会持续太久，2009年西安市政府已经正对朱宏路彻底改造，沿路地区的废旧工厂和工业烟囱爆破清除完成，经开区将拿出200亿作为朱宏路改造资金。据悉，这次改造将用三年时间改造完成。三年后，这里将基本建成集商务、商业、居住等现代生活为一体的城市功能新区。有地产专业人士，从对此评判到：“三年后，朱宏路地区将形成城北新的中央商务休闲区，而朱宏路周边待建的项目，无疑会成为未来区域规划的直接受益者。”

      在售楼部中，笔者还得知了另一信息，在汉长安城遗址公园附近，政府还将投资建设西北地区最大的汉文化主题商业街，不过这个规划，有些纸上谈兵的嫌疑，有待于时间的考证。那么交房后，社区中业主的日常生活购物怎么解决，对此，置业顾问给出的答案是，世融嘉城小区中规划有30000平米的社区商业，届时，社区超市，便利店等商业，可以缓解社区业主的生活购物问题。
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    周边配套

    学校：西安中学、交大经发学校、市66中、未央区第一实验小学

    商场：崇尚百货

    银行：工商银行、民生银行、农业银行、招商银行、华夏银行

    医院：长安医院、凤城医院

    休闲：文景公园、国家级汉长安城遗址公园

    
    论价格：5500元下单世融嘉城  你赚到了

       西安市内，现在打着公园作为卖点的楼盘，价格几何？少则6000元/平米，多则上万元的更是屡见不鲜。放眼整个西安，就连丰庆公园这种普通的小公园附近的房价，都已经飚到8000—10000元/平米。曲江、大明宫等板块更是如此，动辄上万的楼盘，在这些板块中已经是家常便饭。

      就在公园大盘大行其道的今天，世融嘉城会给出的价格是5500元/平米，整整比其他公园楼盘的价格低了1000—5000元/平米不等。为什么会出现这种现象？原因主要在于，在世融嘉城一期最初宣传时，朱宏路的改造和汉城湖的建设，还写在纸上。大多数人只看表面现象，以为等这些都建好，不知道要等到何年何月，观望的人占多数，项目自知在环境上不占大优势，价格自然不会高，关注度也不会太高。而现在汉城湖开园在即，朱宏路改造开始动工，前景变的清晰明了，这些利好措施，把人们的视线又重新拉回到了世融嘉城二期身上。

       事实上，就算抛去公园的亮点不算，单是作为普通住宅，在城北，5500元/平米元的价格也算是中低档位的。明眼人都清楚，目前世融嘉城5500元/平米的价格只是过渡，未来项目的升值潜力，会随着城市建设，逐渐爆发。而这一点，在世融嘉城二期开盘时，已经得到有效印证。

      世融嘉城项目共分三期开发，目前一期出于尾盘阶段，二期于2010年4月23日，世融嘉城二期公园大道正式开盘销售，均价为5400元/平米左右，相比一期，整体平均涨幅在1500元/平米左右。买家们需要注意的是，即便如今世融嘉城较一期的价格来看，已经有所涨幅，但是以目前5500元/平米的价格来看，在整个城北区域来说，还是处于中低价位，据最新统计数据，2010年第24周城北普通住宅成交均价为5903元/平米。这样来看的话，世融嘉城目前5500元/平米的价格，是极具诱惑力的。世融嘉城目前在售的是二期，三期情况未定，但可以预见的是，汉长安城遗址公园和朱宏路的改造等市政建设，必定是推动世融嘉城下一波升值的有力砝码。保守估计，待三期推出后，世融嘉城的价格必定会突破6000元/平米大关，甚至达到7000元/平米，也是极有可能的。

    楼盘档案

    楼盘名称：世融嘉城

    开 发 商：西安世融投资有限公司

    物管费用：1.20元/平方米•月

    交房时间：2012-12

    占地面积：117882平方米

    建筑面积：560000平方米

    楼盘地址：城北凤城四路与朱宏路十字东南角

    电        话：95191转世融嘉城