初见祯祥宝库时，你一定会以为这个一个投资性极好的楼盘，户型都以中小户型为主，面积在48平米—120平米之间，在租房市场上，绝对抢手；地段好，未央大道沿线，地铁二号线，大明宫遗址公园都尽在咫尺... ...看了这些优势，你有点心动了吧，也许在那置业一套小户型不错，当做过渡房也可，以后出租也可，毕竟在大多数人的思想中，地段好，才是王道嘛！
但是你有没有考虑到，6000元/平米的均价，升值空间是否已经透支？高容积率的小区，社区配套几乎为零，掏6000元/平米买下，仅仅作为过渡房，是否有些奢侈？
区位：龙首板块 地铁二号线+大明宫遗址公园
大部分人觉得，地段决定了一个楼盘成功与否的关键。但是，如果一味的强调地段，很显然不明智。地段一定是祯祥宝库最值得骄傲的卖点。不能否认，随着西安市新的市政中心逐渐向北迁移，未央大道这条城市中轴的发展日新月异。尤其是龙首村板块，地铁二号线的经过以及毗邻大明宫遗址公园的绝好地段，吸引了不少开发商在此扎根。市政的发展加上各个新驻楼盘的商业配套，不仅改变了龙首村脏乱差的面貌，更将龙首村板块的商业以及居住环境提升了到了更高的档次。但是，如果你有心将龙首村板块作为投资或者长期居住地，还是应该将其分的更加透彻：
区位利空 待改造城中村 阻隔气场
由市区驶入未央大道后，沿路的城中村是阻碍城市发展的罪魁祸首。虽然政府近几年将改造城中村，列为城市建设的头等事项。但是要想将这么多城中村全部拆除，也是需要时间的。以龙首村板块为例，虽然龙首村已经拆迁，但是周围的方新村等其他中小型城中村还未完全拆除。市区内繁华的都市生活气息延展至此戛然而止，而拆迁过程中所导致环境杂乱、噪音污染等因素需要时间完成，这段过渡时间对于龙首村板块的“伤害”不言而喻。
区位利好 地铁二号线即将投入使用
另外值得一提的是，地铁二号线延线将贯穿未央大道而过，龙首原、大明宫西2 大站点密布区域内。据了解，西安市地铁二号线将于2011年9月28日正式通车运行，可以预见的是，一旦二号线建成通车，龙首村板块将因为轨道交通的出现而更加便捷。
产品：容积率为6 基本不用考虑自住
祯祥宝库所在的地段是无可挑剔，那么产品本身又如何？当笔者在售楼部了解过后，发现祯祥宝库的社区配套几乎为零，除了底商和车位之外，在无其他亮点。祯祥宝库共3栋楼， 1号楼为18层2梯8户的公寓，2号、3号楼为30层3梯8户的纯住宅。其中1号是临街道的一栋，估计在这栋楼上的住户，虽然能领略沿街风景，但也会很吵闹，但作为公寓型出租和居住还是不错的；2号楼是位于1号楼后靠龙首市场的一栋，7、8层以下的住户白天会受到市场嘈杂声的干扰。除此之外，祯祥宝库2号楼和3号楼之间的楼间距过近，只有20米的距离，不但采光会受到影响，对于住户的私密性也会大打折扣。
对此问题，笔者在现场也询问了祯祥宝库的置业顾问，“祯祥宝库的定位本身就是以投资为主的，既然以投资为主，那么居住档次自然不能与高端居住社区相比，社区体量与配套来讲会先从投资的角度出发。并且一般关注祯祥宝库的人都是以投资人士为主，自住的很少。”置业顾问对于网友的质疑，无奈的解释道。由此能看出，祯祥宝库的居住环境确实很一般。在考虑到以上因素后，如果你想将此作为过渡居所，或者是长期居住，这里基本不用考虑。
配套：周边配套一应俱全 未来发展还得看实景呈现
配套的成熟度， 往往是衡量一个区域是否宜居宜投资的重要条件。但是现在大多数楼盘，由于城市发展的速度所限制，只能本着“房产先行、配套跟进”策略来进行销售和宣传。如何把配套设施从图纸搬到现实，一直是开发商和购房者最头疼而又最关心的问题。毕竟，谁都不想为了买一包烟，专门开车跑上十几公里。那么，祯祥宝库所在的龙首板块配套情况如何？
笔者在附近转了一圈后发现，在祯祥宝库附近未央区区政府、七十五中、肯德基、华润万家超市等等教育、商业配套一应俱全。而据祯祥宝库的置业顾问介绍，今年年底，龙首村现有的老临街商铺，将会逐渐拆除，政府将在原址上建设新的商业圈和绿化广场等市政建设。而距离龙首村仅一站路之隔的方新村，已由盛世太白的老总买下，未来将打造与“盛世太白”相媲美的“盛世方新”。届时，龙首村附近的商业还可借助方新村的东风，更上一层楼！
至于像上面所提到的“房产现行，配套跟进”的顾虑，在祯祥宝库所处的龙首村板块来说，是完全不必担心的。按道理来说，一个配套如此完善的楼盘，理应得到广大购房者的垂青，房产价值也理应得到最大化。而眼下的祯祥宝库为何在网上却面对的是网友的重重质疑？它的价格如何？未来的升值与保值空间是否充足？别急，请带着问题往下看
小标签：
周边配套
教育：西安中学、市10中、市75中、市89中、龙首小学、西铁一中、未央区第一幼儿园；
购物：人人乐、华润万家、民生家家福、龙首商业街；
餐饮：肯德基、德克士、干锅居、顺福肥牛、百姓厨房、佰人王；
娱乐：乐富豪、鼎盛长安、嘉贝年华、缇岸咖啡、千子莲足道；
金融：中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、兴业银行、农业银行、西部证劵；
医院：凤城医院
价值：买它赚不赚 帮你算一算
2010年10月大明宫遗址公园将盛世开园
2012年地铁二号线将正式通车… …
随着城市建设的加快，这些利好因素也成为了周边楼盘的销售法宝，价格只高不低。与祯祥宝库一路之隔的宫园壹号，凭借着未央大道与地铁二号线的双重优势，价格一路走高，半年之内，价格由4800元/平米直涨到6800元/平米。祯祥宝库紧随其后，虽然是小体量社区，但是地段优势与宫园壹号不相上下，项目于2009年6月推出，当时的价格为4600元/平米，时至今日，价格已经升到6000元/平米，短短一年内足足涨了1400元。
有人说，祯祥宝库之所以能在短时内，价格暴涨的主要原因是因为地铁二号线，而在北京、上海等大城市，地铁沿线的楼盘比普通楼盘贵20——30%是很正常的事。但是在祯祥宝库的业主论坛上，我们却看到了不少网友对此看法的质疑：“祯祥宝库项目目前均价6000元/平米，虽然比长安路上的楼盘每平米低了几百元，但未央大道目前的发展却比长安路差了很多。另外，地铁沿线物业必然升值的规律当然有利于项目升值，但长安路沿线项目升值也是必然，当长安路沿线项目因地铁的建设涨到8000元/平米时，未央大道上的楼盘均价也绝不会超过这个价格，所以，升值空间已经在无形中缩了水。”
仔细来看，这位网友的分析不无道理，并且对于祯祥宝库这类的楼盘，社区居住环境一般，如果现在以6000元/平米的价格买进，按一套48平米的小户型来看，总价也得要30万左右，再加上现在新政打压，对于投资人士来说，多少有些影响。并且6000元/平米的价格对于祯祥宝库而言，已经算是天花板价格了，升值空间不会很大，即便等到地铁二号线通车，要想涨到长安路沿线的价格，也是很困难的。如果你想在此投资，或者是作为过渡房居住，以上因素还需考虑清楚。目前6000元/平米的价格，在西安市来说，算是中高价格，完全可以在文景路、城运公园等板块买到更高水准的房子。
楼盘名称：祯祥宝库
物管费用：1元/平方米·月
交房时间：2011-12
占地面积：10005平方米
建筑面积：63731平方米
楼盘地址：城北未央路5号（未央区政府北侧）
电 话：95191转祯祥宝库
推荐户型：
分类标签：
2010-06-28 10:42:24
有758人浏览过此点评
