这年头，如果听说身边朋友在曲江买房子，旁人定会对其掉侃一番：“呦，条件不错呀，在曲江买房，那可是富人区啊!

　　曲江，从古时皇家禁地，到今日富人聚集区，一直保持着高贵的血统，让普通人无法靠近。高价、别墅、豪宅、俨然已成为它的代名词。

　　但是，也不乏一些价格略低的楼盘，走亲民路线，曲江·圣卡纳便是如此。

　　2009年下半年，曲江·圣卡纳以5800的价格，惊艳亮相曲江。这个社区面积仅为10亩的小盘，却占据着曲江行政商务区的好地段。当时5800元的售价，比该区域同时期的其他楼盘价格整整低了2000多。但也正因为好地段的优势， 3个月后项目将价格调整为6800元。

　　观其涨价背后，我们不难看出促使曲江·圣卡纳涨价的主要原因有以下两方面因素：一、曲江版块提升项目品质;二、项目位于曲江核心商务区，与曲江管委会、陕西省高级人民法院等数十家政府行政事业单位比邻而居。涨价过后，究竟这6800元之于曲江·圣卡纳到底是还有赚头，或者在无形中已经缩小了升值空间?

　　凭曲江行政文化中心，三个月涨1000 !

　　对于曲江·圣卡纳这样的10亩小盘，还有什么比占据着“曲江行政商务区核心地段”更吸引人眼球的?在KFS眼里，如果我占据着如此好的地段，涨1000都不算什么，那是应该的!

　　自从政府宣布曲江改造的那天起，曲江区域的房价就没有降低过，主打唐文化打牌。大唐芙蓉园、大唐不夜城、大雁塔北广场等世界级市政配套纷纷落户于此，短短几年，曲江已由过去的荒凉村落，摇身一变成为西安旅游文化的胜地。于是乎，各大房产开发商也开始摩拳擦掌，在此纷纷拿地，并且都是以豪宅与别墅为主。但也有些开发商将目标锁定在了部分刚需与改善型人群，譬如像曲江圣卡纳、拿铁城、曲江城市花园等中小型项目一经问世，便自受到众多普通老百姓的追捧，试问，谁不想花少点钱就能住进曲江这种高档区域?

　　这样看来，曲江·圣卡纳应算是曲江区域的补缺产品，而其另一个优势——占据曲江行政商务区域核心地段的卖点，也一直是置业顾问手中的销售王牌之一。笔者在曲江圣卡纳销售中心考察时，“曲江行政商务区域”是置业顾问提到次数最多的概念。按置业顾问的说法，貌似是只要和曲江行政商务区域挨的越近，未来升值潜力就越大，据置业顾问介绍，曲江行政商务区位于曲江新区的核心部位，是西安市中央商务区(CBD)的有机组成部分，总占地面积约450亩，东界雁塔南路，西界翠华南路南延伸段，南邻绕城高速，北邻雁南五路。而在北京、上海等一线城市，位于城市CBD周围的楼盘都会比普通区域的楼盘贵20%—30%，

　　曲江圣卡纳的销售经理梁燕在接受媒体访问时表示，其实选房子，最早是选地段选区域，选择曲江区域，对于购房者来说是走对了第一步;然后在整个曲江区域选择靠近雁塔南路主干道，这是走对了第二步;最后一步便是，选择集中住宅区，靠近曲江管委会行政商务中心。

　　由此看来，曲江圣卡纳涨价是在情理之中。

　　有地段 缺品质

　　同样是曲江的楼盘，你6800元，对面融侨官邸8000元，貌似价格低，但是配套品质却不如人;

　　同样是曲江楼盘，你68000元，想走低价亲民路线，但是对不起，你已经不是第一个吃螃蟹的人，曲江城市花园价格比你低，社区比你大，同在一个区域内，区域优势都能享受到，曲江核心商务区的优势已不是那么明显…

　　自身亮点不明显

　　6800元在曲江真不贵，但是你要看是什么楼盘了。如果像融侨·曲江官邸抑或是曲江6号卖到这个价格，绝对超级具有性价比。但是售价6800元的曲江·圣卡纳，却真的不是很划算。大家瞧瞧曲江·圣卡纳的社区基本资料就明白了，社区占地10亩，容积率为4，社区只规划有两栋楼，户型面积在97——140平米不等。

　　这样一个普通的社区，完全就是靠着曲江炒作来提升价格。事实上要说起价格，曲江·圣卡纳并不是区域最低，就在曲江·圣卡纳的周围，还潜伏着不少房价与其不相上下的楼盘，譬如芙蓉西路上的曲江城市花园，该项目虽然距离曲江行政商务区还有一段距离，但无论是社区面积，还是社区环境都比圣卡纳更有说服力，目前二期的价格为6500元，该项目一期已经交房入住，居住氛围已经成型。

　　曲江·圣卡纳虽然社区体量小，但论户型面积来说，在曲江来说算是中小型的主要以85—125㎡的中小户型为主，比较适合刚需和改善型人群居住。但凡事就怕有对比，与曲江·圣卡纳相邻的拿铁城，卖点就是小户型，主推户型面积在39——130多平米之间，价格为7000元，虽然比曲江·圣卡纳稍贵，但其是精装修项目，而且小户型种类多，受众人群比曲江·圣卡纳更为广泛，三、四十面积的小户型在曲江区域更是稀缺产品。

　　如此比较下来，曲江·圣卡纳仅仅是有一个曲江的外壳，自身产品优势并不明显。目前6800的售价缺少说服力，难以打动人心。

以下是曲江·圣卡纳及周边楼盘的综合性价比对照表（曲江城市花园、拿铁城、曲江圣卡纳）

市政配套，赞;生活配套，愁

　　如果单看曲江·圣卡纳的区域大环境，绝对没的说。虽然自身体量小，但是背靠大树好乘凉。随着近几年的发展，曲江确实有了翻天覆地的变化，尤其在道路、绿化、景观等方面的设计与规划上，绝对走在西安市的前端，但是这里却缺少基本的生活配套，诸如像菜市场、医院、学校、超市等设施。而随着大唐不夜城、新乐汇等商业的建成，也只能满足前来曲江游玩的游客与周围相邻楼盘的生活需求，对于整个曲江区域来说，如果仅靠这些设施时远远不够的，目前居住在曲江，平时买菜都是问题。

　　位于雁塔南路的曲江·圣卡纳，在生活配套上严重匮乏，笔者在实地探访后发现，目前项目周边，除了曲江行政商务区的几栋办公楼、法院以及一些在建的楼盘，就再也没有看见任何与购物、医疗等有关的配套，项目三站路内均是如此;在交通方面，目前通至项目的公交车只有两辆，分别是500和234，对于需要乘坐公交车出行的人来说居住在此并不是很方便。

　　鉴于此情况，个人觉得曲江区域更适合旅游或者休养。附近林立的别墅、豪宅只不过是有钱人的生活消遣，对于普通老百姓来说，居住在那里并不是很方便。曲江·圣卡纳于明年5月份交房，届时周边的改变也不会很大，至于生活购物等方面，只能期待项目的商业快快建好，这样的话能稍微缓解周边配套匮乏的情况。

　　售价6800元 升值空间缩水

　　如果说你在开盘时以5800的价格置业曲江·圣卡纳是明智的选择，那么现在6800在出手，就真的很不划算，项目本身值不值这个价，明眼人一看便知。

　　项目目前售价6800元，这个价格在曲江区域来说不算高，也不算低。比较适合高级白领，城市中产等人群。但是这6800元中，其中区域地段就占了1000元，这么大手笔的附加值无形中将项目本身的升值空间缩小了。

　　笔者斗胆分析，短期内该项目不会在有价格变动，现在6800均价已经涨到一定极限了，如果你想未来靠曲江·圣卡纳的房子作为升值投资，那么显然你已经错过了投资曲江·圣卡纳的最佳时机，以项目现在在售的91平米的房子来看，总价在40多万左右。项目于明年6份交房，势必会在升值空间上不会在有太大作为。买曲江房子的人都是收入比较高的，且注重生活品质和社区舒适度，试想，如果未来想将曲江·圣卡纳转手卖掉，又有多少人会买你的账，差钱的嫌贵，不差钱的看不上这里的社区品质，有掏6800元的功夫还不如在多加点钱买曲江区域其他的楼盘。

　　区域配套(以下配套均在项目三站路范围外)：

　　学校：大雁塔小学、翠华路小学、陕师大附小、陕师大附中

　　商场：小寨商业中心、华润万家超市、麦德龙超市、好又多超市、大雁塔北广场商业城、大唐不夜城

　　银行：工商银行、建设银行、商业银行

　　医院：同济医院、二六二医院、解放军三十五医院、交大附属医院

　　交通配套：项目所在站点：水厂路站

　　242、500

　　楼盘档案：

　　楼盘名称：曲江·圣卡纳

　　楼盘地址：曲江圣卡纳位于城南雁塔南路与雁南五路交汇处西南

　　占地面积：6426平方米

　　总建筑面积：49875平方米

　　总户数：398

　　容 积 率： 4

　　绿化率：30.20%

　　交房时间：2011-06-30