户型面积奢侈不实用
户型面积奢侈不实用
该项目主要有两座塔楼组成，分为A、B、C、D四座，其中AD座为商业用房，BC座为写字间。整层设计为1700余平米框架结构，可以根据商家需要任意分割，满足不同商户需求。项目在公寓的电梯配比是每栋四梯二十户，每栋的层高为28层，由于项目是精装酒店式公寓，所以是以酒店风格进行设计，比如项目的公用走廊宽度会比其他酒店式公寓的宽度要宽，虽然在提高了项目的同时，但公摊的费用也会随之增加，目前项目的公摊是28%左右。
项目目前在在售的主力户型面积是在50—200㎡不等，主要以一室，两室和三室的户型为主。目前主推的户型都是多以一室一厅的户型为主，其中A户型在整体分割是大通间形式，后期业主入住可以进行自由分割，该户型卧室朝向为南，卫生间是明卫设计，厨房的位置设计在一进门的玄关处，属于开放式厨房的设计，但是与餐厅之间的过度区域不大，整个餐厨区显的有些拥挤。开放式的厨房虽然比较时尚，但是没有窗户会造成通风和采光的不便，并且该户型的面积为80㎡，对于一个一室一厅的房子，面积算比较奢侈了，而这么大面积的房间厨房却不是独立的并且也没有窗户，会给人以不实用的感觉。其他的B/C/D户型，也都存在着类似的通病。
项目面积为206.07㎡的两厅两卫，在布局上也欠缺考究，首先客厅是封闭式设计，没有阳台就意味着采光和通风会收到影响，其次主卫和客卫放置在一个区域内，并且客卫与书房和次卧之间还有一段距离，需要穿过客厅才能到达，这样两个卫生间本来能使业主方便实用的意义就有点打折扣了。
交通路网发达 出行便利
项目所处的地段在交通条件上及其便利。项目紧邻南二环，无论是开车出行还是乘坐公交车出行，都很方便。以二环线、10路、201路公交车等为代表的近40条城市主流交通线，可以方便的抵达西安市任何区域。
周边配套完善 购物不用愁
项目位于高新区成熟板块内，附近各项配套已经发展的较为成熟，无论是餐饮还是休闲娱乐，都在该项目500米生活圈范围之内，西安市内主流商业如世纪金花、金鹰国际购物中心、易初莲花超市等，均在项目周边1公路范围内，居住在项目的业主以后购物的条件将非常便捷。餐饮方面以大香港鲍翅酒楼、百姓厨房、海底捞等大型知名餐饮为代表的各种酒楼和一些评价餐馆遍布其周围，大大提升了项目的餐饮配套标准。其他如新纪元俱乐部、丰庆公园、新世纪公园等配套也都各有特色，使项目的品质得到进一步深化。
目标人群单一 性价比一般
项目目前的销售均价为5500元/㎡，作为精装修的酒店式公寓，该项目的性价比一般，虽然有高新成熟区域配套的优势，价格与周边的其他写字楼公寓相差也不大，但是该项目的定位太单一，主要针对的是成功有钱人士，而目前市场大部分属于刚性需求的客户则不会考虑该项目的房子。项目在户型面积上做的比较奢侈，比如一室的面积在50—82㎡不等，三室的面积是206㎡。其实精装修的酒店式公寓在国外还是比较流行的。但是以我国目前发展的现状来看，大多数人的需求是经济实用的户型，像这种大面积的“小户型”，虽然从表面上看无论是品质还是档次都比普通的房子要高一个档次，但是好的东西并不适合每个人。
