高性价的项目不能随便忽悠
地段位置不错。
昆明花园位于昆明路与民洁路交汇处，即原三五一三厂区原址上，项目整理分为两期开发一期规划6、7、9号三栋楼，户型面积以两室的为主。
前两年，昆明路附近的建筑多以老建筑和城中村为主，大型的新兴社区寥寥无几，不过，现在在西高新强大发展态势的带动下，以及土门老去成熟的生活配套和商业配套的双向影响下，昆明路的发展加速，而且随着，团结南路、大寨路、民洁路的修建，直接缩短了昆明路与高新区和科技路的距离。昆明花园向东500米的牡丹园及区域内大型社区的相继建成，将会极大的提升项目所属区域的潜力价值，虽然目前地段周边的生活设施并不是很齐全，只能依靠沿街的小店面来满足，不过昆明花园地处昆明路的中段，地段发展潜力是比较好的。
户型利用率较高。
其实户型的设计，就像人量体裁衣一样，也许只是毫厘之间的差距，但是最终出来的效果可能确实很大不一样，可能是坏的方面，会成为户型空间品质上的缺陷；也可能是好的方面，从而成为功能去划分明确，利用率较高的产品优势。“也许是高新最好的户型” 在昆明花园的大宣传单页上，项目如是说着自己的户型。说实话，昆明花园的项目做得确实可以，但绝称不上是最好的，细细看起来，项目的有些户型在设计的时候还是需要仔细考究的。以项目一期主推的四个户型为例，88.97㎡和88.08㎡的两室两厅一卫户型，规划的比较的方正，内部的功能区域实现了动静分离，而且餐厅与厨房都是连载一起的，这样餐厨一体的设计可以方便业主的运用，也会提高户型的利用率，而且10米左右的户型进深，很好的实现了户型的通风，户型中的每一间都开有比较适中的窗户，所以采光也是不成问题的。而且项目最小的两室面积是66.70㎡，主卧还设计了一个270°的转角的阳台，大大提升了户型的采光效果和居住的舒适感。不过项目59.39㎡的小户型就不那么的好了，进门处和卧室之间的走到是一个最明显的面积浪费。而且客厅与卫生间相连接，是间接的北向采光，这样那个户型的采光和通风效果都不会好。
性价比较高。
昆明花园的一期今年六月份就要交房，开始进入现房发售的阶段，4700元/㎡的销售均价在这一地段属于不高不低的中间水平，不过因为其一期部分房源即将进入现房发售，所以这样的一个价格在区域还是比较具有性价比的。据项目售楼部的销售人员介绍，项目的二期开始接受诚意咨询，预计在今年的5月中上旬开盘，目前诚意认购价钱在4300—4700元/㎡，因为项目的二期多为板式的小高层建筑，所以如果开盘的售价能控制在4500元/㎡一下，那么其项目二期的性价也是客观的。
不过据说，项目一期也是以低价吸引客户，最后开盘时价钱“飙涨”，让不少客户错失了购房的良好时机，很希望这样的事情不要一而再，再而三的发上在项目上，这样会对项目的品质有很大的损害，毕竟消费者才是销售行业的衣食父母。
[ 本帖最后由 楼评九段 于 2009-5-5 14:31 编辑 ]
