[综合楼评] “纯姐”（笔名）处女作—经适房《枫韵蓝湾》打印

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1^# 大中小发表于 2009-3-23 21:44 只看该作者

“纯姐”（笔名）处女作—经适房《枫韵蓝湾》

首先纯姐先把《枫韵蓝湾》的基本情况先介绍下：“枫韵蓝湾占地面积207亩，建筑面积30万平方米，地处西安高新技术产业开发区，与“城市风景”花园隔路相望，西临丈八路，紧邻科技路，坐享便利交通。全精装小户型“12CLUB”公寓（枫韵蓝湾21号楼），33-53平米，居住、投资、商务均可。
枫韵蓝湾占地面积207亩，建筑面积30万平方米，地处西安高新技术产业开发区，与“城市风景”花园隔路相望，西临丈八路，紧邻科技路，坐享便利交通。全精装小户型“12CLUB”公寓（枫韵蓝湾21号楼），33-53平米，居住、投资、商务均可。
”（当然，这个简介网上到处都有，所以纯姐也就顺手牵羊的把它摘抄出来，供大家参考。

以下就是“纯姐”的亲身经历，绝对一手--------哇哈哈~！

枫韵蓝湾是目前高新区内唯一在售的经济适用房项目。”纯姐”（笔名）因为没有去过，所以在脑海中总是存在神秘的色彩。真的很难想象高新区内的经济适用房是什么样的一道风景。到底房子是哪一种档次的？主要是哪些人住在里面？带着这些疑问，”纯姐”（笔名）出发了。这次做的是201路公交车，在鼓楼站上车，做到倒数第二站“车管所站”下车就可以了。科技路的中段和东段目前开发的非常成熟，已经成为链接南郊和高新区的一条主干道，周边的综合配套已较为完善。但是目前西段只能说是很有潜力的地段，升值的空间还是非常大的。

从科技路西口走到枫韵蓝湾售楼部也就三分钟时间。枫韵蓝湾的售楼部距离科技路西口大概有100米左右，外观看上去是一个椭圆形的建筑，全部采用玻璃慕墙建成。在通往售楼部的路上，铺了一条木栈道。从售楼部的设计风格上来看，真的是一点也看不出经济适用房的影子。进入售楼部，里面摆了一个景观规划沙盘，就是把所有楼盘都去掉，只是在平面上标出了位置，而各种绿化则在沙盘上能非常直观的展示，这样设计展示效果还是不错的。从沙盘上来看，枫韵蓝湾小区内的规划设计是非常优秀的，楼间距以及采光方面做了最优化的设计，小区布局连外行看上去都十分具有美感。枫韵蓝湾在宣传上特别提到了自己是音乐社区。原来区内小高层和高层通过平面布局和空间组合的节奏，就好像一些有规律的音符，谱写了一曲现代交响乐。西面的高层由外向内呈音阶般跌落，自然过渡到中心区域的弧形板式小高层，东面的椭圆形高层建筑环绕在水系旁边，小区的西南面则是采用了钢结构玻璃慕墙的商业建筑，售楼部就是其中一部分。从建筑所表现出的风格来看，真的很有自己的个性，和”纯姐”（笔名）印象中的经济适用房真的是两个概念，难道经济适用房都可以做的这么时尚漂亮。

枫韵蓝湾的景观面积比例高达50％，园区内设计了很多的水系，还布置了一些儿童游戏区。一条环绕社区的800米环形林间漫步道，方便区内居民锻炼身体。枫韵蓝湾总占地面积207亩，建筑面积30万平方米。规划建筑24栋，分为两期开发，现在一期共开发14栋楼。现在热销项目“月半湾”是位于围绕在水系周围的12、18、19、20这几栋高层建筑。枫韵蓝湾楼宇建筑全部采用了坚固实用的剪力墙结构，外墙采用面砖和涂料相结合的装饰风格，并且采用了时尚明亮的的大面积飘窗设计。枫韵蓝湾是经济适用房，设计上以中小户型为主，有50－120十余种户型，主力户型就是两室80－90平米左右的两室户型。小区内公摊比例在14％－19％的范围内，建筑则根据容积率采用了两梯四户和两梯六户的设计。枫韵蓝湾的户型设计都比较方正实用，面积紧凑，其中有很多综合来看很不错的户型，但是买房的时候是不可以随意选择不同面积的户型的，这一点”纯姐”（笔名）最后再解释为什么不行！

科技路西段是一条很有发展潜力的地段，这里不用再过多的叙述什么原因了。因为在枫韵蓝湾的正对面就有高科房产的城市风景系列项目，斜对面有唐南香榭、米罗蓝山住宅项目，从枫韵蓝湾项目所在处往东边走5分钟，就可以到紫薇臻品的项目地，可以说这里在两年后就会成为一个比较新兴的居住区域，绝对是很有发展潜力的，虽然目前的配套情况确实不算太方便，但是选择这里一定要以发展的眼光来看问题。在交通上，游7路公交车可以直接的做到枫韵蓝湾小区门口，平均每隔5分钟一趟。其他的公交站都在附近，需要走上几分钟才能到小区，距离上也不算很远。相信在小区建成后，作为科技路西口的重要交通位置，一定会有很多新开的公交线路经过这里。在采暖上，枫韵蓝湾是城市热力网集中供暖，在户内采用地辐式采暖，这种方式的采暖效果比较好，室内温度均衡，是目前最舒适的一种采暖方式。 “纯姐”（笔名）去工地看的时候，觉得工地内部看上去非常的干净整洁。道路刚刚被清扫过，建筑材料摆放有序，里面有很多安全生产的宣传标语，这样的工地建出的房子让人放心。枫韵蓝湾一期已经有4栋建筑封顶了，还有一栋建筑施工过了6层，还有3栋施工过了2层，最后的两栋建筑刚刚过了正负零。实地来看，楼间距还是比较合理的，每一栋楼都可以保证采光的效果。

枫韵蓝湾的开发商是西安万城商物业发展有限公司，它以前主要是搞市政工程承建开发的，开发过省团校、二炮家属楼、还有含光小区、颐和花园等，应该算是很有开发经验的，当然这是它开发的第一个大型项目了。

枫韵蓝湾的售价果然在在同区域内偏低，起价是2600元，均价是3100元，最高价格是3300元，这样的价格是至少低于科技路上其他在售楼盘平均价格15％以上的。而且小区规模，配套，建筑品质并不因为是经济适用房而降低水准，在高新区域内绝对拥有很高的性价比。
枫韵蓝湾是目前高新区唯一在售的经济适用房项目，那什么是经济适用房呢。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它的开发过程中是受到国家相关部门的严格监控的，尤其是价格这块，一定要体现出经济适用的特性。
市场的反映是反映一个楼盘是否受欢迎的最重要的因素，枫韵蓝湾一期销售已经接近70％。”纯姐”（笔名）去采盘的时候，就有两个客户在现场签订了购房合同，这种热销情况”纯姐”（笔名）还是很少碰到的。有机会去现场实地考察一下吧！

[ 本帖最后由 sky 于 2009-3-23 21:49 编辑 ]