[综合楼评] 解析沁水新城高价位的秘密打印

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1^# 大中小发表于 2009-2-26 10:38 只看该作者

解析沁水新城高价位的秘密

   跟周边的恒大绿洲、广厦·水岸东方等项目比，沁水新城的开发建设并不是出自品牌开发商之手，但是从整个项目的社区规划、户型设计等方面看，还是有可圈可点的优势之处。

   景观设计贴近生活
在我看来，沁水最大的亮点在于她的绿化。因为其总体开发面积不大，所以整个项目的景观建设走的是小景小憩的路线，水景湖面都是小面积的，个个水面之间用溪流将其连在了一起，这样实现了景观连贯不间断、不孤立，而且其中有一些湖中还设计了小径，人就直接可以进入湖中。不仅如此，湖边还有很多大白石块可供业主途中休息。
更值得一提的是，沁水新城楼与楼之间的绿化也做的比较精细，在整个小区几乎看不到裸露的土地，再者就是小孩玩耍的地方和休息长椅等等休闲配套都能与景观结合起来，使景观做到了灵活多变，简洁实用。
整体设计不计成本，完全从人性化的角度出发，比起那些只为做景观而做景观或只为卖房子而做景观的项目，就显得负责任多了。

高价之下必有其道
从该地段目前在售的四个楼盘的价格上看，沁水新城的售价是最高的，但是在我看来沁水新城的“高价”是有道理的，例如它小区的地面铺砖，砖与砖之间的缝隙非常小，而且横平竖直，并且都在一个平面上，工艺非常精细。
项目二期是纯板住宅，基本是一梯两户，所以户型可以做到南北通透，从采光，通风和抗干扰性方面讲，纯板住宅都是好用的，纯板的公摊低，得房率高，但成本上受纯板建筑结构的影响（纯板一般是12层），每平米摊的土地成本就比较高，随之售价也会高出200—300元/㎡。单从成本来算，项目的售价还是比较合理的。

二期走高端路线市场单一
沁水二期户型设计方正好用，空间宽敞，两室两厅户型就做到了97㎡，但这种设计仅适用于喜欢享受舒适居住环境的高端业主。
   从使用和实用的角度来说，既能保证居家生活的使用功能，又不会造成面积浪费的两室户型的面积应该在80㎡左右，所以对追求实用性的业主来说显然不划算，因为这种宽敞的户型无疑要增加他们的购房成本。
由此可见沁水新城二期完全在走高端路线，并没有考虑到这些追求实用性的业主。

生活配套欠缺惹不便
项目地处浐灞、纺织城与成熟老城区接壤的地段之中。浐灞在发展，而纺织城与老城区的生活配套并不能给项目带来更多的便利，除了项目自身配备了一个吉地堡幼儿园，解决了小小业主的入托问题，似乎再没有其他配套了。
   周边教育机构和医疗机构倒是不少，可是这些配套与项目还有一定距离，而且周围也没有大型的超市、便利店和菜市场，整个社区的商业配套竟然规划到项目二期了，与一期部分住户相距较远。
   不过该项目与周边其他项目相比，倒是有一点不得不提的好处，就是该项目是此区域内唯一一家市政集中供暖的小区，就是说该小区的采暖费会比周边其他项目便宜。

   路网发达交通便利
虽然浐灞现在还是发展中的区域，不过整个区域的市政建设还是建设的挺快的，特别是浐河、灞河沿线。而沁水新城就位于浐河与长乐路交汇的东南方位上，现在项目东边的浐河西路已经修通至了咸宁路，北边的长乐路也是西安城东的主要干道，而且东边毗邻西安东三环，路网可以说是四通八达。对于有车一族来说，钟楼、火车站等城市主要生活区都可以直接划归到其半小时生活圈内，对于要乘坐公交的家庭来说，11、232、237等十几条公交线路目前都可以行至项目地，对出行来说绝对是件轻松的事。